楼市头条 | 2021年8月全国楼市月报

央行发布多条房地产金融相关政策，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性

8月3日，人民银行上海总部召开2021年下半年工作会议，部署下半年工作：执行好稳健的货币信贷政策，继续稳妥实施好房地产金融审慎管理，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

8月10日，中国人民银行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，指出：牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

8月18日，中国人民银行、发展改革委、财政部、银保监会、证监会、外汇局公布关于推动公司信用类债券市场改革开放高质量发展的指导意见。明确债券发行应符合国家宏观经济发展和产业政策，匹配实体经济需求，限制高杠杆企业过度发债，强化对债券募集资金的管理。

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

8月31日，住建部发布实施城市更新行动中防止大拆大建的通知，坚持划定底线，防止城市更新变形走样。严格控制大规模拆除，严格控制大规模增建，严格控制大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。坚持应留尽留，全力保留城市记忆，保留利用既有建筑，保持老陈格局尺度，延续城市特色风貌。

上海发布二手房贷款申请房价标准，杭州、惠州限购升级

上海：8月9日，上海发布二手房贷款申请房价标准。从有关部门获悉，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

浙江：8月5日，杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

限购加码：①落户未满5年需满足限购范围内连续2年社保限购1套（原不限社保）；

②非本市户籍家庭，需满足限购范围内连续48个月社保/个税（原3年起）；

③落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，需落户满2年且满足连续社保24个月。

公证摇号加码：扩大摇号范围、刚需倾斜加码、社保排序未入围者在摇号结果公示后方可登记其他项目。

加强销售管理：市区公证摇号过程中，存在虚假信息、瞒报、干扰公证摇号等，3年内暂停其购房资格（原1年）。

广东：8月9日，惠州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

①临深区域大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套；

②实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等土地出让方式；

③管控高价盘价格；

④超出“三道红线”以及存在重大失信行为房企不得参拍；

⑤严格执行新购住房三年限售。

内蒙古及河南进一步加大住房公积金监管力度

内蒙古：8月10日，内蒙古发布调整公积金贷款的通知。内蒙古将对购买第二套住房的缴存职工，在办理住房公积金贷款时，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

河南：8月23日，河南省发布《进一步加强对逾期住房公积金个人住房贷款管理》。通知提出，进一步加大住房公积金监管力度，有针对性地解决住房公积金个人住房贷款存在的问题；加强住房公积金个人住房贷款管理，强化风险管控，防范住房公积金资金风险；严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；严格审查借款人申请资料，核实借款人主体资格、住房公积金缴存情况、还款能力、交易真实性、抵押真实性等要素，加强异地住房公积金缴存信息核实，合规合法办理住房公积金个人住房贷款手续。

宁波发布人才发展十四五规划，广州调整人才及港澳居民购买商品房政策

浙江：8月4日，宁波市人民政府发布《宁波市人才发展“十四五”规划》，规划明确指出：

①人才总量目标从2020年底的228.5万人新增至超285万人；

②打造全方位的人才安居支持体系，除购房补贴、人才优先购房、加大人才建设力度外，将试点集中建设面向高层次人才的共有产权住房。

广东：8月17日，广州市发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》。

广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合广州市商品住房限购总套数规定（户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在南沙区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴）的前提下在南沙区范围内购买住房；广东省人才绿卡的持卡人才，购买住房按照省、市相关规定执行。