房价跌了50%，*先完蛋的会是谁？

房价跌了50%，*先完蛋的会是谁？

有没有发现，很多人都巴不得楼市大跌，好像只要跌的够狠，就能人人都买得起房，所有的压力和问题就会迎刃而解。可是当房价跌下来的时候，你才会发现这个世界上根本不存在什么刚需，所有人都是奔着*心态去买房的。

如果房价降了20%甚至是更多，会发生什么情况？有人觉得，如果房价崩了，*先扛不住的一定是银行，因此国家不会让房价崩盘，可事实当真如此吗？

很多人可能遗忘或者没有经历过十年前那场危机。2008年次贷危机爆发，美国房价崩盘了，在短时间之内，中国房价也受到了美国次贷危机的冲击，尤其以制造业扎堆的珠三角*为严重。2007年深圳商品房均价曾经攀升至一万八一平方米，冠绝全国房价，到了2008年，同比下跌4.4%，部分楼盘跌幅已经达到百分之五十

2009年初，深圳商品房均价跌至一万一平方米左右，近乎腰斩。*先扛不住的并不是银行，在2008年这一年里面，降价、特价、促销等等词语成为了年度热词。直接降价50%的豪宅也都出现过，五个字概括就是，亏本大甩卖、跳楼价、吐血价、白菜价等等，什么价都有，你可能永远都无法想象。

开发商原来也会拼了命降价，开发商忙着降价促销，业主忙着维权，占领售楼处的，拒绝入伙的，要求补偿损失的，断供弃房的房子所在之处，都是业主拉起了横幅，房子还没捂热，房价就掀掉一半，前脚刚交定金，后脚就亏几十万。所谓的跳楼价，是真的把人逼到跳楼的价格。

房价真的下跌了，受不了的还是开发商和业主。拿地的时候3万元成本，房价4万元，开发商攻城略地狂干猛干，高周转的干，带杠杆的干，开发周期需要三年，到了可以卖的时候，房价回落到2.5万还不算亏太多，不至于跑路才能扛着等待房价回暖。

但如果房价继续跌，立即就能把开发商的流动资金榨干，要么破产，要么跑路，要么卖项目换个人接盘，自己选吧，即便是房价，没跌多少，但是如果卖不出去，上面在调控，下面在观望，开发商的忍耐程度也是有限的。

这种纠结的局面一旦形成，房子就很容易烂尾。而楼盘一旦烂尾，在想忽悠人接盘就难了。光已购房业主的维权就够开发商喝几壶的了。而且烂尾楼很少能靠自己活过来，大部分需要其他开发商掏钱收购，又或者等待政府入市干预。

所以，不要天天想着房价大跌，只有稳定才是生存之道！