回顾2021年上半年的楼市，多个城市楼市出现过热现象，但都好景不长。严控贷款严查首付来源、人才购房门槛收紧、集中供地、增值税免征“2变5”、一手房限价、房贷利率连涨……一系列调控重锤纷沓至来，房价也被狠狠压制。
年初行情一片火热的上海楼市，一度有“上海有二手房1小时涨价40万”的消息出现，但在一系列收紧措施出台后，没多久便开始退烧；同样因为信贷政策大幅收紧，广州二手房上半年成交75212套，较去年下半年的83157套减少近10%，下调挂牌价的房源也开始多了起来。
据某研究院统计，6月就有无锡、天津、青岛、广州、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴，以及海南等地发布20次房产调控政策，政策持续加码。
楼市调控政策不断收紧的前提下，下半年的楼市能否迎来拐点？
受天气等众多原因影响市场热度将会有所下降，但预计今年7月的房产市场依然会有着多样化表现。原因是一年三次的22城土地集中供给，有二次都会在下半年，这极大考验房企的资金实力，他们会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地，因此部分热点城市的出货会加速，部分出货慢的城市或加大促销力度，房价的表现也将分化。
由于今年金融机构针对个人房贷的上限管理，导致大量购房者上半年二手房的入市节奏变慢，这也会导致三季度二手房市场的需求量会呈现积压式增长，对二手房价格的影响也不容小觑。
总体来看，‘稳定’无疑是下半年楼市*确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变得更为确定。一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，这种趋势预计还会延续。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 燕郊东城区 | 石榴玉兰湾 | 339 |
| 2 | 北京区域 | 城建·星誉B | 55 |
| 3 | 北京区域 | 金融街武夷- | 55 |
| 4 | 北京区域 | 望京国誉府 | 40 |
| 5 | 大厂区域 | 潮白河孔雀城 | 1 |
| 6 | 北京区域 | 万科东庐 | 7 |
| 7 | 北京区域 | 中建璞园 | 50 |
| 8 | 北京区域 | 璀璨公元 | 54 |
| 9 | 北京区域 | 金地-北京壹 | 54 |
| 10 | 北京区域 | 璀璨时代 | 54 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
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