房地产市场10月全国政策动态汇总

★宏观政策

坚持“房住不炒”总基调，央行继续释放稳定信号，银保监会释放房地产信贷 “纠偏”政策，对房企等带来积极影响，有助于促进房地产市场平稳发展。

*全国资讯汇总：

央行：房地产信贷政策触底转向 向市场传递维稳信号。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长答记者问时强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持“房住不炒”总基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。

银保监会:发声支持刚需购房 房地产寒冬迎政策“暖意”。

10月21日，在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

中央:风险总体可控 房地产市场健康发展整体态势不变。

2021金融街论坛年会，国务院副总理刘鹤表示，统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则，坚持底线思维，实现防风险和稳发展的动态平衡。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

全国人大:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。

10月23日，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。 二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

★宏观政策

10月“三稳”目标下各地面临楼市调控高压，市场趋于冷静；哈尔滨“救市政策”、多城房价“限跌令”等政策发布保障市场，各地响应“一城一策”稳楼市。

*城市资讯汇总：

东莞：出台二手房指导价！首批涉及218个楼盘。

10月8日，东莞市住房和城乡建设局落实《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(东建〔2021〕11号)文件规定，进一步加大二手住房交易信息公开力度，规范二手住房市场交易秩序，建立二手住房交易参考价格发布机制，首批项目涉及东莞市成交活跃的218个二手小区。

哈尔滨：出台“十六条”稳定房地产市场 房补*高10万元。

10月9日，哈尔滨住建局联合自然规划局、财政局等9部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。涉及人才购房、土增税、公积金贷款等16条，主要内容包括给予符合条件人才购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄、提高房企监管资金返还额度以减轻流动资金压力、降低土地增值税预征率等。

西安：商品房用地按配竞比例建租赁住房，自持年限至少10年。

10月29日，西安住建局、自然资源和规划局发布《关于进一步加强对配竞自持租赁住房管理的通知》。西安市行政区内新出让商品住宅用地，应按照土地“招拍挂”竞拍确定的宗地地上住宅规划建筑面积配竞比例，足额建设自持租赁住房。自持租赁住房应按整幢或整单元方式集中配建，不足整单元的，按由低至高的顺序提供房源。自持租赁住房，自持年限不低于10年。

西安：发布第二批二手房成交参考价，涉及103个小区。

10月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及13个区域，共103个小区。成交参考价格*贵的位于高新区每平方米25838元；价格*低的是位于灞桥区每平方米12008元。二手房市场均价仍然表现平稳。

湖南：出台举措推进非住宅商品房去库存

10月28日，湖南省住建厅联合省发改委等五部门发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，《意见》提出，严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本等十项措施。

武汉：加强购房资格管理 规范购房资格和行为。

武汉房管局发布《市房管局关于加强购房资格管理工作的通知》。内容显示2021年10月8日起施行本次新政，有效期五年。明确凭购房资格认定结果购房，规范购房资格申请程序及时效，加强购房登记、公示管理，加强购房资格使用情况监管，严肃查处违法违规行为。