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楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 万科东庐
- 楼盘地址： 查看地图
- 楼盘特色：高端住宅
- 所属区域板块： 北京区域 朝阳区板块
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 58000元/平米
备注:
- 售楼处电话： 400 876 8977转1007
基本信息
- 开发商： 万科集团
- 售楼处地址：
- 物业类型： 住宅
- 建筑形式： 洋房
- 装修情况： 精装修
- 产权年限： 70年
- 规划面积： 3.7万平方米
- 建筑面积： 7.4万平方米
- 规划户数： 874户
- 车位数： 1：
- 容积率： 2
- 绿化率： 40%
- 物业公司：万科物业
- 物业费： 5.49
- 楼座信息： 26栋
- 供热方式： 集中供暖
- 得房率： 85%
配套信息
- 公交： 京通快速路：链接朝阳通州的城市快速，全长14公里，速限80-100km/h
- 轨道交通：地铁6号线物资学院站
- 医院： 北京朝阳医院、北京胸科医院、友谊医院、安贞医院、首都儿研所
- 银行：
- 社区/商业： 飞鸟、陆港城、万达广场、长楹天街、大悦城、乐堤港、三里屯
- 其他：邓家窑公园、五里桥公园、永顺公园、温榆河滨河森林公司、源头岛
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： *品牌，万科，*值得信赖，*有保障
*地段，1条6号线，2座CBD，3KM生活圈，交通*醇熟，商业*丰富，未来发展*可期
*产品，高颜值的社区，酒店式归家仪式，*方便的商业，*轻松的园林，拎包入住的房子 - 区域介绍： . 这是在北京600*买到的*配套，唯一选择（成熟，丰富，高端，对比7-8万的王四营、东坝）
2. 地铁6号线上在东部唯一在售的新盘，通勤效率*，30*到国贸，40*到望京，职住*平衡
3. 这是北京目前发展**的地方-运河CBD
（通州的城市界面，居住环境，绿化，五河交汇，公建设施，每年*1000亿，北京市每年财政收入的1/6）
4. 和朝阳一路之隔，一旦通州解除限购，我们涨价空间将会是通州*的，我们这个位置的房价一定是*早起飞的（对比朝阳新房二手房价格7万起，参考黄渠新房8万多价格）
【项目沙盘必讲点】
1. 树立信心-卖的火，没有售楼处没有样板间，只靠外展就排号近400个
2. 北京第一个做到业主和非业主分流的社区（不是简单的人车分流），快递、外卖、搬家人员与车不出现在地面上，地下有专属通道和停放点
3. 北京*上车盘，低总价，低首付，*首付99万起步，大部分130万起步，开盘价格合适，后期必涨价
4. 北京同总价项目看不到的规划布局-围合式
①采光好（大寒日50%房源可达5*日照，国标和普通项目标准是1*）
②园林组团大且多（九园九景，*6000平米，长度180米，国誉朝华*组团景观1500平米）
