详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 香山樾
- 楼盘地址： 查看地图
- 楼盘特色：高端住宅、别墅
- 所属区域板块： 北京区域 海淀区板块
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 2450万元/套
备注:
- 售楼处电话： 400 876 8977转1008
基本信息
- 开发商： 越秀集团+城建集团
- 售楼处地址： 海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
- 物业类型： 住宅
- 建筑形式： 洋房
- 装修情况： 精装修
- 产权年限： 70年
- 规划面积： 7.4万㎡
- 建筑面积： 8.9万㎡
- 规划户数： 440户
- 车位数： 1:1.2
- 容积率： 1.05
- 绿化率： 30%
- 物业公司：越秀自持物业（港式服务）
- 物业费： 待定
- 楼座信息： 24栋
- 供热方式： 集中供暖
- 得房率： 90%
配套信息
- 公交： 西五环 香山南路 杏石口路 阜石路 闵庄路
- 轨道交通：地铁6号线西黄村站
- 医院： 北京军区总医院京西医院、石景山八大处中西医结合医院、北京大学首钢医院
- 银行： 工商农建
- 社区/商业： 京西大悦城、山姆会员店、华熙live购物中心、万柳华联购物中心等
- 其他：八大处，西山国家森林公园，香山公园、颐和园等
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： ——香山樾 | 基本信息 ——
01.项目介绍：
02.项目位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
03.物业类型：住宅
04.产权年限：70年商品房住宅产权
05.占地面积：7.4万㎡
06.建筑面积：8.9万㎡
07.容积率：1.05
08.绿化率：30%
09.总楼栋数：24栋
10.在售楼栋：全部在售
11.总户数：440户
12.在售户型：185㎡.192㎡.192㎡.229㎡.270㎡
13.得房率：90%
14.车位配比：1:2
15.梯户配置：一梯一户
16.交房标准：豪装
17.交房时间：2025年12月
18.供暖方式：市政集中供暖
19.开发商：越秀集团+城建集团
20.物业公司及物业费：越秀自持物业（港式服务）
21.拿地时间：2023年6月
23.*近加推开盘：全开
24.楼间距：25-30米
25.建筑风格：宋代美学与现代结合
26.房屋均价：13.1万
27.车位数量：880个
28.层高：3米
29总层高：4层花园平墅
30.贷款方式：组合贷，商业贷
31.合作银行：建行，工行，农行，招商，华夏
32.封顶时间：预计23年年底
33.样板间：184㎡，231㎡样板间
34.首套比例：非普首套40%、二套80%
35.外立面：
一、越秀地产&北京城建
越秀集团在1985年成立，是国务院国企改革“双百强国有企业”
中国资产规模*的地方驻港国有企业集团
总资产近万亿
中国跨国公司百强第11位
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市
“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、“樾”系
城建集团前身解放军基建工程兵部队
1983年北京成立，由北京国资委管理
总资产3500亿，全资控股子公司28家
北京城建地产 1998年成立并上市
龙樾系、国誉府系、悦居系、商业地产系 - 区域介绍： 香山樾】
四季青板块：高端科技+全龄生态社区
户均景观面积达140平米
受益于得天独厚的自然资源与低容积率，综合户均景观面积达到惊人的140平米的面积比，入手项目即可免费私藏*香山。
「国韵家府」
大师执笔 襟怀盛世的美学建筑
蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。
东方气韵 俯仰西山自然的盛世屋顶
项目限高12米，从城市界面看，优美舒展的屋顶浮于树冠之上。
至高形制 宋韵入魂 敬献时代层峰
九脊歇山顶及龙鳞瓦的规格，辅之以龙头脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合龙头脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的*颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的*气质。
南立面整体采用超白玻，只为获得更高的透光性能，更好的平整度。客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%。多单位联合研发，实现窗下框与室外台平齐，内外联通更加舒适。
项目核心亮点
1、海淀：
【经济】： 📍区县级排名全国第二。海淀区经济总量全国*，2022年GDP1.02万亿，占北京全市25%。
【土地市场】：📍板块内住宅土地供应稀缺。近三年土地供应仅占北京市6% 供应量小市场需求大。
📍项目位于西山别墅区C位，毗邻三山五园，居住舒适度高。加之区域内整体限高，拥有*低密度。
📍四季青板块 周边军政云集。加之政策限入。周边整体圈层优质。
【住宅市场】： 📍处于北京市场顶端。2022年全市住宅销售额TOP10的项目中，海淀区占6个。区域内购买力强，置换需求不断增加，市场流通性强
2、*景观资源：
三山五园：清朝*园林，贵气十足。
西山香山八大处景观带：海淀传统别墅区。
3、低密：
近十年海淀*容积率：名义容积率1.05，实际容积率1.2；竞品*容积率1.5起。
五、周边配套
1、【交通】
西五环 香山南路 杏石口路 阜石路 闵庄路
地铁6号线西黄村站
2、【*】
国际*：海淀外国语TOP9、凯文国际*TOP16、青苗国际*（为国际*头部*）
公立*：教师进修*附属实验小学、中学、西山小学、教师进修*附属第四实验小学、石景山区六一小学
3、【医疗】
北京军区总医院京西医院、石景山八大处中西医结合医院、北京大学首钢医院
4、【商业】
京西大悦城、山姆会员店、华熙live购物中心、万柳华联购物中心等
5、【公园】
八大处，西山国家森林公园，香山公园、颐和园等
